從九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)近日公開(kāi)的2019年全年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)看出，在2018年一度站上業(yè)績(jī)高點(diǎn)的海港城等核心商場(chǎng)，在2019年陡然下跌。

   整體業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，九龍倉(cāng)置業(yè)2019年實(shí)現(xiàn)收入160.43億港元，同比減少2.66%；基礎(chǔ)凈盈利97.91億港元，同比減少3%；公司股東應(yīng)占盈利39.28億港元，同比減少78.2%。

   九龍倉(cāng)置業(yè)表示，收入和基礎(chǔ)凈盈利僅微幅下跌3%左右，主要是依賴(lài)上半年集團(tuán)良好的盈利業(yè)績(jī)和銷(xiāo)售表現(xiàn)。租金上，寫(xiě)字樓租金的增幅一定程度上緩解了商場(chǎng)租金下跌的影響。

   2017年11月，九龍倉(cāng)集團(tuán)分拆出九龍倉(cāng)置業(yè)，分拆后，九龍倉(cāng)置業(yè)負(fù)責(zé)香港及新加坡的投資物業(yè)，香港包括海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)、會(huì)德豐大廈和卡佛大廈的中環(huán)組合，新加坡包括會(huì)德豐廣場(chǎng)和Scotts Square。其中海港城和時(shí)代廣場(chǎng)都是盈利能力最強(qiáng)的商場(chǎng)之一。

   不過(guò)，上述商場(chǎng)物業(yè)在2019年整體銷(xiāo)售均大幅度下跌，這主要是因?yàn)橄愀蹚娜ツ晗掳肽暌詠?lái)爆發(fā)的暴力事件，這對(duì)九龍倉(cāng)置業(yè)的商場(chǎng)、酒店帶來(lái)了巨大的沖擊。

   海港城

   2019年海港城總收入（包括酒店）錄得115.77億港幣，營(yíng)業(yè)盈利錄得94.47億港幣，雙雙下跌2%。

   商場(chǎng)方面，商場(chǎng)收入和營(yíng)業(yè)盈利均下跌%，分別錄得74.52億港幣和66.15億港幣；租戶(hù)銷(xiāo)售額以往表現(xiàn)的能量不在，去年卻下跌23%；租戶(hù)的需求穩(wěn)定，全年出租率仍然穩(wěn)定在97%；第四季度海港城商場(chǎng)租金收入下跌了12%。

   從去年年中開(kāi)始，到港旅客和本地消費(fèi)都大幅度下滑，嚴(yán)重影響了海港城的銷(xiāo)售。

   另一方面，為了保證顧客能獲得滿(mǎn)意的購(gòu)物體驗(yàn)，海港城主動(dòng)物色和招徠獨(dú)特和名店，也提供各國(guó)美食品牌。

   時(shí)代廣場(chǎng)

   2019年時(shí)代廣場(chǎng)總收入錄得27.61億港幣，下跌3%；營(yíng)業(yè)盈利錄得24.23億港幣，下跌2%，主要因市場(chǎng)情緒低迷和競(jìng)爭(zhēng)激烈。

   商場(chǎng)方面，九龍倉(cāng)置業(yè)在公告指出，時(shí)代廣場(chǎng)所處的位置是受暴力事件影響最大的地區(qū)之一，人流和銷(xiāo)售都受到嚴(yán)重影響。

   數(shù)據(jù)上，全年收入錄得20.2億港幣，下跌4%；營(yíng)業(yè)盈利錄得17.74億港幣，下跌3%；租戶(hù)的全年銷(xiāo)售額下跌19%；年出租率穩(wěn)定在97%。

   荷里活廣場(chǎng)

   2019年，受消費(fèi)情緒疲弱的影響，荷里活廣場(chǎng)收入5.52億港幣，跌幅3%；營(yíng)業(yè)盈利4.15億港幣，跌幅3%；年出租率96%。

   項(xiàng)目從大圍站經(jīng)鉆石山到啟德的屯馬線(xiàn)部分路段從2020年2月中啟用，如港鐵沙中線(xiàn)分期全面通車(chē)，長(zhǎng)遠(yuǎn)有望擴(kuò)大荷里活廣場(chǎng)的覆蓋范圍。

   中環(huán)組合

   中環(huán)組合會(huì)德豐大廈和卡佛大廈的出租率仍然高企，其中會(huì)德豐大廈寫(xiě)字樓的出租率97%、續(xù)租率98%，卡佛大廈寫(xiě)字樓的出租率99%、續(xù)租率93%，兩者的零售物業(yè)自去年年底已經(jīng)全部租出。中環(huán)組合的收入上升至港幣4.95億，營(yíng)業(yè)盈利上漲到港幣4.31億。

   新加坡組合

   新加坡組合會(huì)德豐廣場(chǎng)和Scotts Square是集團(tuán)2019年12月新購(gòu)入的兩處優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

   會(huì)德豐廣場(chǎng)在矚目的圓錐形建筑外貌內(nèi)分七個(gè)樓層，擁有零售商店、服務(wù)、餐飲店，在基座商場(chǎng)上的寫(xiě)字樓入駐了多家大型跨國(guó)企業(yè)，2019年商場(chǎng)部分的出租率達(dá)96%。

   Scotts Square四層高的購(gòu)物商場(chǎng)涵蓋了設(shè)計(jì)師品牌、專(zhuān)門(mén)服務(wù)店等精選品牌，2019年商場(chǎng)的出租率為97%。

   暴力事件未結(jié)束，疫情更是雪上加霜。九龍倉(cāng)置業(yè)表示，疫情使得零售需求大減，租金紓緩措施及市場(chǎng)推廣援助計(jì)劃將顯著影響2020年第一季度的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

   對(duì)今年形勢(shì)看法上，九龍倉(cāng)置業(yè)認(rèn)為，疫情是全球焦點(diǎn)所在，目前還無(wú)法推測(cè)其造成的具體損害，加上本地政治事件及中美關(guān)系緊張也會(huì)影響。隨著今年經(jīng)濟(jì)放緩，零售和酒店很難擺脫上述因素的困擾，而寫(xiě)字樓的出租率和租金收入也將承受更大壓力。

   不過(guò)，這種困頓只是短期的，正如九龍倉(cāng)置業(yè)董事會(huì)主席吳天海在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上總結(jié)的一樣，“短期可憐，中期可能，長(zhǎng)期可愛(ài)”。