李嘉誠(chéng)（資料圖片）

    本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者 文小蘭 8月30日廣州報(bào)道）第一商業(yè)網(wǎng)記者8月10日曾報(bào)道過(guò)《坊間盛傳廣州西城都薈易主 知情人士稱(chēng)極有可能》，20天后，此傳言變成現(xiàn)實(shí)。據(jù)香港明報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，亞洲首富李嘉誠(chéng)再度出售中港資產(chǎn)，目標(biāo)為廣州西城都薈廣場(chǎng)，長(zhǎng)實(shí)及和黃將合共套現(xiàn)約30.3億港元，每平方米3.4萬(wàn)港元（折合人民幣近3萬(wàn)元）。
    記者從和黃昨晚發(fā)布的公告中獲悉，旗下Viewin擬以13.92億港元，出售RhineRise股份，另以約2.42億港元作價(jià)轉(zhuǎn)讓RhineRise貸款；長(zhǎng)實(shí)旗下長(zhǎng)江中國(guó)物業(yè)，則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有雅和50%股權(quán)，而雅和持有廣州西城都薈廣場(chǎng)及位于其地庫(kù)一層與二層之所有停車(chē)場(chǎng)、老年活動(dòng)中心。和黃預(yù)期，交易將帶來(lái)約4.9億港元收益。
    李嘉誠(chéng)為什么會(huì)賣(mài)掉西城都薈？業(yè)績(jī)下滑真是主因？記者采訪了廣州商業(yè)總會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)羅志杰，他認(rèn)為，每平方米售3.4萬(wàn)港元屬于合理價(jià)格，對(duì)和黃來(lái)說(shuō)，賣(mài)掉西城都薈與其發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。就目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)難度大，門(mén)檻越來(lái)越高，不是和黃一家公司面臨的問(wèn)題，而是很多商業(yè)地產(chǎn)商需要突破的瓶頸。作為實(shí)力雄厚的和黃地產(chǎn)，從西城都薈去年底開(kāi)業(yè)，就沒(méi)有再投入大量的精力和金錢(qián)。而西城都薈的多個(gè)商家，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷，經(jīng)營(yíng)狀況不佳，也讓和黃看清了物業(yè)增值沒(méi)有達(dá)到最大化，于是就有了轉(zhuǎn)手出售的意向。
    當(dāng)記者采訪一知情人士時(shí)，他指出，和黃淡出國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)不是新聞。從去年開(kāi)始，他們已不再積極參與各項(xiàng)競(jìng)標(biāo)就初現(xiàn)端倪。而西城都薈因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)，租金高，導(dǎo)致進(jìn)駐商家也經(jīng)營(yíng)艱難，比較突出的是零售業(yè)。據(jù)他透露，西城都薈實(shí)際上是以人民幣2.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格被和黃售出，而新買(mǎi)家今后很有可能會(huì)將西城都薈改建成批發(fā)市場(chǎng)，跟周邊的黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)、清平市場(chǎng)等環(huán)境相吻合，屆時(shí)其租金和收益將會(huì)翻倍增長(zhǎng)。

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