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新世紀(jì)十年粵商發(fā)展歷程和趨勢(shì)(5)
時(shí)間:2011-01-01來(lái)源: 作者:
關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn) 1996年，中國(guó)大陸最早運(yùn)營(yíng)的SHOPPING MALL天河城自開(kāi)業(yè)以來(lái)，憑借天時(shí)、地利、人和開(kāi)創(chuàng)了世界零售業(yè)的財(cái)富神話，被稱為“中國(guó)最大的印鈔機(jī)”，成為華南商業(yè)地產(chǎn)的旗幟。也正是天河城的示范效應(yīng)，引來(lái)無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰，第二、第三波造MALL熱風(fēng)起云涌，商業(yè)地產(chǎn)概念浮出水面。 進(jìn)入新世紀(jì)，購(gòu)物中心、商業(yè)中心、商業(yè)步行街如雨后春筍，并深刻改寫(xiě)了廣東傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)商業(yè)版圖。沿街邊、馬路兩旁延伸的店鋪所形成的帶狀城市商業(yè)中心，被現(xiàn)代購(gòu)物中心所取代。被喻為“城市名片”，滿足居民消費(fèi)復(fù)合化需求增長(zhǎng)的廣東購(gòu)物中心投資開(kāi)發(fā)迅猛發(fā)展，從廣州、深圳蔓延至佛山、東莞、中山、湛江等二、三線城市，再拓展到其他經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)甚至到縣鎮(zhèn)級(jí)，城鎮(zhèn)化推進(jìn)的腳步越快，其MALL熱之火越猛。2005年，佛山五大購(gòu)物中心相繼降生，新增商業(yè)面積超50萬(wàn)平方米；東莞商業(yè)經(jīng)營(yíng)體量已相當(dāng)于10個(gè)天河城，狂熱的造MALL浪潮引起了商務(wù)部對(duì)廣東商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注，專門(mén)組成調(diào)研組分赴廣州和東莞進(jìn)行“商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)熱”的調(diào)研。 2006年，珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展喜憂并具，重組整合事件頻頻上演。被美國(guó)《新聞周刊》評(píng)為世界"新七大奇跡"之一的東莞華南MALL年內(nèi)即傳出以20億元價(jià)格向北大方正出讓控股權(quán)；2006年4月11日，京基集團(tuán)整體全資收購(gòu)華發(fā)北銅鑼灣廣場(chǎng)，改名為京基銅鑼灣廣場(chǎng)，確立由傳統(tǒng)百貨賣(mài)場(chǎng)向?qū)I(yè)電子市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。 2007，深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城一舉成功，并開(kāi)始全國(guó)的“復(fù)制”之路；深圳COCOPARK、中心城、南山保利廣場(chǎng)、海岸城等購(gòu)物中心相繼開(kāi)業(yè)，加上原有的中信城市廣場(chǎng)、金光華廣場(chǎng)等，顯示出深圳現(xiàn)代都市步入MALL時(shí)代的商業(yè)魅力，從品牌引進(jìn)、經(jīng)營(yíng)理念、軟硬件配套等方面，其購(gòu)物中心行業(yè)整體水平已趕超廣州，領(lǐng)跑華南。 除了在一線城市積極布點(diǎn)，很多重量級(jí)的開(kāi)發(fā)商紛紛把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)二三線城市。除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展等原因之外，當(dāng)前國(guó)家推行的城鎮(zhèn)化無(wú)疑是非常重要的動(dòng)因。佛山禪城的東方廣場(chǎng)、南海大瀝的巴黎春天和嘉洲廣場(chǎng)、順德陳村的順聯(lián)廣場(chǎng)、三水的三水廣場(chǎng)、東莞厚街的明豐廣場(chǎng)等，成為其中的佼佼者。 2009年，廣東省出臺(tái)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008—2020年）》，明確提出“全面推進(jìn)珠江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化，著力增強(qiáng)城市群整體競(jìng)爭(zhēng)力。以廣州、佛山同城化為示范，積極推動(dòng)廣佛肇（廣州、佛山、肇慶）、深莞惠（深圳、東莞、惠州）、珠中江（珠海、中山、江門(mén)）經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化進(jìn)程”。 在廣佛同城化大背景之下，金融同城、通信同城、交通同城的逐步實(shí)現(xiàn)，商業(yè)企業(yè)均欲在此輪大融合中尋找新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。4月，廣東吉之島位于廣佛交界的佛山保利水城店開(kāi)業(yè)。12月，廣州友誼百貨有限公司租賃佛山國(guó)際商業(yè)中心裙樓首層至7層，開(kāi)設(shè)該地區(qū)最高檔的百貨商店。沃爾瑪進(jìn)駐順德，開(kāi)設(shè)佛山地區(qū)的第三家購(gòu)物廣場(chǎng)。新光商業(yè)斥資參與南海地塊競(jìng)拍。肇慶以牌坊廣場(chǎng)為中心，天寧路、端州路、建設(shè)路為依托的新型商業(yè)核心圈正在悄然形成；廣百惠州店去年9月19日開(kāi)業(yè)，并在籌劃第二大購(gòu)物中心項(xiàng)目，搶占惠州中高檔消費(fèi)市場(chǎng)。 2009年，隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資者早已聞到商機(jī)，天河城投資20億元在天津復(fù)制天河城；海印股份以1.32億元年租金，租下中華廣場(chǎng)14年經(jīng)營(yíng)權(quán)；位于天河路太古匯項(xiàng)目的商場(chǎng)部分已封頂，并宣布引入首次進(jìn)入廣州的高端超市Olé和英國(guó)瑪莎百貨；與該項(xiàng)目隔路相望的萬(wàn)菱匯綜合體項(xiàng)目沉寂十多年后再次崛起；李嘉誠(chéng)旗下廣州商業(yè)物業(yè)西城都薈也重新啟動(dòng)招商；東方寶泰、動(dòng)漫星城、時(shí)尚天河、天河又一城等地下商業(yè)悄然興起；白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪悍然挺進(jìn)白云新城商圈；高德置地等大型商業(yè)地產(chǎn)綜合體橫空出世……乘著亞運(yùn)的東風(fēng)，亞運(yùn)前后將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的商業(yè)面積涌進(jìn)廣州，其中有超過(guò)30%擬建設(shè)大型購(gòu)物中心，高端商貿(mào)項(xiàng)目載體建設(shè)進(jìn)一步拓展了我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展空間，展示了我市“千年商都”的現(xiàn)代新形象，夯實(shí)了廣州作為國(guó)際購(gòu)物天堂的載體基礎(chǔ)。對(duì)塑造廣州國(guó)際化商貿(mào)中心都市形象將起到積極促進(jìn)作用。2010年，廣州首次取代上海問(wèn)鼎“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市”。 “上一個(gè)10年是住宅市場(chǎng)的蜜月期，而下一個(gè)10年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期。”這是諸多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。 專家認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及政府抑制投資和投機(jī)性住宅需求等因素影響，在首付、利率、回報(bào)率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)，而在通脹預(yù)期影響下，將有大量資金重新流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)將有較大提升空間。
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