新世紀十年粵商發(fā)展歷程和趨勢(5)

時間:2011-01-01來源: 作者:

　　關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)

1996年，中國大陸最早運營的SHOPPING MALL天河城自開業(yè)以來，憑借天時、地利、人和開創(chuàng)了世界零售業(yè)的財富神話，被稱為“中國最大的印鈔機”，成為華南商業(yè)地產(chǎn)的旗幟。也正是天河城的示范效應，引來無數(shù)英雄競折腰，第二、第三波造MALL熱風起云涌，商業(yè)地產(chǎn)概念浮出水面。

　　進入新世紀，購物中心、商業(yè)中心、商業(yè)步行街如雨后春筍，并深刻改寫了廣東傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)商業(yè)版圖。沿街邊、馬路兩旁延伸的店鋪所形成的帶狀城市商業(yè)中心，被現(xiàn)代購物中心所取代。被喻為“城市名片”，滿足居民消費復合化需求增長的廣東購物中心投資開發(fā)迅猛發(fā)展，從廣州、深圳蔓延至佛山、東莞、中山、湛江等二、三線城市，再拓展到其他經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)甚至到縣鎮(zhèn)級，城鎮(zhèn)化推進的腳步越快，其MALL熱之火越猛。2005年，佛山五大購物中心相繼降生，新增商業(yè)面積超50萬平方米；東莞商業(yè)經(jīng)營體量已相當于10個天河城，狂熱的造MALL浪潮引起了商務部對廣東商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注，專門組成調(diào)研組分赴廣州和東莞進行“商業(yè)地產(chǎn)是否過熱”的調(diào)研。

　　2006年，珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展喜憂并具，重組整合事件頻頻上演。被美國《新聞周刊》評為世界"新七大奇跡"之一的東莞華南MALL年內(nèi)即傳出以20億元價格向北大方正出讓控股權(quán)；2006年4月11日，京基集團整體全資收購華發(fā)北銅鑼灣廣場，改名為京基銅鑼灣廣場，確立由傳統(tǒng)百貨賣場向?qū)I(yè)電子市場轉(zhuǎn)型。

　　2007，深圳華潤萬象城一舉成功，并開始全國的“復制”之路；深圳COCOPARK、中心城、南山保利廣場、海岸城等購物中心相繼開業(yè)，加上原有的中信城市廣場、金光華廣場等，顯示出深圳現(xiàn)代都市步入MALL時代的商業(yè)魅力，從品牌引進、經(jīng)營理念、軟硬件配套等方面，其購物中心行業(yè)整體水平已趕超廣州，領(lǐng)跑華南。

　　除了在一線城市積極布點，很多重量級的開發(fā)商紛紛把目標對準二三線城市。除了經(jīng)濟發(fā)展等原因之外，當前國家推行的城鎮(zhèn)化無疑是非常重要的動因。佛山禪城的東方廣場、南海大瀝的巴黎春天和嘉洲廣場、順德陳村的順聯(lián)廣場、三水的三水廣場、東莞厚街的明豐廣場等，成為其中的佼佼者。

　　2009年，廣東省出臺《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008—2020年）》，明確提出“全面推進珠江三角洲地區(qū)經(jīng)濟社會一體化，著力增強城市群整體競爭力。以廣州、佛山同城化為示范，積極推動廣佛肇（廣州、佛山、肇慶）、深莞惠（深圳、東莞、惠州）、珠中江（珠海、中山、江門）經(jīng)濟圈建設，加快區(qū)域經(jīng)濟社會一體化進程”。

　　在廣佛同城化大背景之下，金融同城、通信同城、交通同城的逐步實現(xiàn)，商業(yè)企業(yè)均欲在此輪大融合中尋找新的機會點。4月，廣東吉之島位于廣佛交界的佛山保利水城店開業(yè)。12月，廣州友誼百貨有限公司租賃佛山國際商業(yè)中心裙樓首層至7層，開設該地區(qū)最高檔的百貨商店。沃爾瑪進駐順德，開設佛山地區(qū)的第三家購物廣場。新光商業(yè)斥資參與南海地塊競拍。肇慶以牌坊廣場為中心，天寧路、端州路、建設路為依托的新型商業(yè)核心圈正在悄然形成；廣百惠州店去年9月19日開業(yè)，并在籌劃第二大購物中心項目，搶占惠州中高檔消費市場。

　　2009年，隨著國內(nèi)消費市場的復蘇，多個商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資者早已聞到商機，天河城投資20億元在天津復制天河城；海印股份以1.32億元年租金，租下中華廣場14年經(jīng)營權(quán)；位于天河路太古匯項目的商場部分已封頂，并宣布引入首次進入廣州的高端超市Olé和英國瑪莎百貨；與該項目隔路相望的萬菱匯綜合體項目沉寂十多年后再次崛起；李嘉誠旗下廣州商業(yè)物業(yè)西城都薈也重新啟動招商；東方寶泰、動漫星城、時尚天河、天河又一城等地下商業(yè)悄然興起；白云萬達廣場和5號停機坪悍然挺進白云新城商圈；高德置地等大型商業(yè)地產(chǎn)綜合體橫空出世……乘著亞運的東風，亞運前后將有超過100萬平方米的商業(yè)面積涌進廣州，其中有超過30%擬建設大型購物中心，高端商貿(mào)項目載體建設進一步拓展了我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展空間，展示了我市“千年商都”的現(xiàn)代新形象，夯實了廣州作為國際購物天堂的載體基礎。對塑造廣州國際化商貿(mào)中心都市形象將起到積極促進作用。2010年，廣州首次取代上海問鼎“中國大陸最佳商業(yè)城市”。

　　“上一個10年是住宅市場的蜜月期，而下一個10年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期。”這是諸多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識。

　　專家認為，受經(jīng)濟復蘇以及政府抑制投資和投機性住宅需求等因素影響，在首付、利率、回報率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場，而在通脹預期影響下，將有大量資金重新流向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)將有較大提升空間。

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