三、香港青衣城：

　　地點(diǎn)：香港新界青衣青敬路33號(hào)（青衣地鐵站）

　　開業(yè)時(shí)間：1997

　　商業(yè)面積： 4.6萬平方米

　　建筑層數(shù)： 4層

　　店鋪個(gè)數(shù)：140 多個(gè)

　　總投資：4.3億歐元

　　停車位：600個(gè)

　　青衣城是一個(gè)以海洋概念建成的大型主題商場(chǎng)，商場(chǎng)占地50萬平方呎（約4.6萬㎡），共四層，擁有一百三十多間商鋪食肆。青衣城是匯聚時(shí)尚服飾、精品及食肆，以提供全天候一站式理想購(gòu)物為宗旨的大型主題商場(chǎng)。商場(chǎng)大膽引入了主題概念，以海洋及航海為裝潢主題，吸引年輕女性及青少年，打造香港首個(gè)主題購(gòu)物中心。

　　商戶組合及主力店：

　　主力店分布在LG層、L2層、L3層，以吸引人流，一層有多個(gè)人流出入口，人流引導(dǎo)有優(yōu)勢(shì)。各層均設(shè)有食肆，每一層都有不同國(guó)家的風(fēng)味。

　　LG由6家餐飲及1家電影城組成，鋪位基本以大面積分割。服飾在L1，集中在樓層的中心位置。L2有兩個(gè)主力商家：寶惠家居廣場(chǎng)和玩具反斗城，也是分布在樓層的兩端。L3有主力店百佳、敦煌海鮮酒家，同樣用餐飲貫穿，地鐵站出入口經(jīng)過三樓，人流優(yōu)勢(shì)較大。

　　項(xiàng)目的亮點(diǎn)與特色

　　● 項(xiàng)目針對(duì)商場(chǎng)位置及周邊人流的特點(diǎn)，將商場(chǎng)打造成區(qū)域內(nèi)的休閑娛樂場(chǎng)所，以中上收入家庭為目標(biāo)客群。并在同一平面上設(shè)置兩個(gè)地鐵出入品，有利于疏導(dǎo)人流，并提高購(gòu)物機(jī)率。

　　● 引入具有體表性的品牌商戶組合，其中一般零售占比35%，餐飲占32%，超市等高檔次商戶占11%。業(yè)主不時(shí)引入當(dāng)下最流行的品牌，加上具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，更有效地吸引前來迪士尼的游客前來消費(fèi)。

　　● 項(xiàng)目地處城市副中心區(qū)，所以商場(chǎng)經(jīng)常舉辦大型活動(dòng)，電影首映，邀請(qǐng)明星到場(chǎng)表演等，從而提升商場(chǎng)的知名度，吸引年輕人前來消費(fèi)。

　　● 青衣城是一個(gè)以海洋概念為主題的大型商場(chǎng)，其中庭的調(diào)用很值得借鑒。青衣城通過修改化的裝飾設(shè)計(jì)，將其做得像一條船。在充分體現(xiàn)中展示效果的同時(shí)，還在中庭設(shè)置餐飲，并讓餐飲成為一道景觀。