主持人：謝謝李總的精采發(fā)言，你講的時(shí)候我也有一些感慨，今天的理論高度，跟03年的時(shí)候有很大不同了，當(dāng)時(shí)我們請(qǐng)全國(guó)100家媒體給大家講什么叫購(gòu)物中心，現(xiàn)在已經(jīng)講到產(chǎn)業(yè)化資本，謝謝李總，下面請(qǐng)漢博顧問(wèn)李總。

　　李亞明

　　漢博集團(tuán)總裁助理李亞明：因?yàn)槲胰肷虡I(yè)行業(yè)比較短，我是做十幾年地產(chǎn)，在以前更多的是大家談商業(yè)談地產(chǎn)，這幾年更多是商業(yè)地產(chǎn)，我想在漢博目前服務(wù)的是現(xiàn)在在座的18個(gè)項(xiàng)目，基本70%購(gòu)物中心，最近我們與東五環(huán)項(xiàng)目正在接觸，根據(jù)我這幾年的感覺(jué)，作為商業(yè)地產(chǎn)以前沒(méi)有這方面的一些積累或者是普及，造成了在各個(gè)環(huán)節(jié)從政府包括投資金融產(chǎn)品單一，以及開(kāi)發(fā)商自己，以及下面的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，我覺(jué)得目前屬于每層細(xì)分了，還是有點(diǎn)混亂。

　　我們漢博是四塊，一是選址定位，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，招商。現(xiàn)在招商難，我們?cè)诟�甲方接觸的時(shí)候，直接上來(lái)第一句話(huà)把客戶(hù)帶來(lái)，我們才能認(rèn)可業(yè)內(nèi)人士，對(duì)我們專(zhuān)業(yè)商業(yè)顧問(wèn)公司來(lái)說(shuō)壓力很大的，如果不具備這種能力確實(shí)做不好下一步工作，設(shè)計(jì)是為功能服務(wù)的，造成開(kāi)業(yè)招商的問(wèn)題，所以我覺(jué)得以后隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，以后這方面人才也好，包括政府對(duì)這個(gè)行業(yè)的支持力，我想會(huì)越來(lái)越多，會(huì)做的越來(lái)越好。說(shuō)到政府這一塊，原來(lái)做開(kāi)發(fā)的時(shí)候，認(rèn)識(shí)很多政府關(guān)系，基本上北京的政府，建委、發(fā)改委、環(huán)評(píng)等等，現(xiàn)在走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后，現(xiàn)在完全放開(kāi)了，如何規(guī)范產(chǎn)品，由此這次出了三鹿奶粉事件，我們政府對(duì)行業(yè)宏觀(guān)把控的程度，上次和內(nèi)貿(mào)部的人一起聊，誰(shuí)能告訴我商業(yè)有多少面積？

　　北京漢博出了一個(gè)數(shù)據(jù)，我們刨去批發(fā)市場(chǎng)，主要是餐飲、娛樂(lè)百貨，1.9，上海達(dá)到1.5左右。我結(jié)合原來(lái)做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，宏觀(guān)調(diào)控我已經(jīng)趕上三次了，這次調(diào)控并不可怕，全國(guó)現(xiàn)在都在看北京，我經(jīng)過(guò)三此調(diào)控，房?jī)r(jià)都是報(bào)復(fù)性反彈，GDP構(gòu)造有四塊，主要三個(gè)參數(shù)，消費(fèi)指數(shù)、政府支出、貿(mào)易順差。目前GDP兩位數(shù)增長(zhǎng)里頭，其中政府支出占很大的一部分，我們國(guó)家大部分是國(guó)家政府，隨著下一步宏觀(guān)調(diào)控包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改造，我想這都是未來(lái)看好商業(yè)的一個(gè)契機(jī)，這是給商業(yè)發(fā)了一個(gè)信號(hào)，我想通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需之后，下一步物品極大豐富，會(huì)造成我們將來(lái)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)會(huì)越來(lái)越大，這個(gè)趨勢(shì)也是商業(yè)發(fā)展的必要條件，現(xiàn)在原來(lái)做住宅的都改行到商業(yè)地產(chǎn)了，謝謝！

　　主持人：下面請(qǐng)戈總談一談。

　　戈雪峰

　　戈雪峰：我們的項(xiàng)目經(jīng)理了風(fēng)風(fēng)雨雨，其實(shí)很多前輩經(jīng)歷過(guò)了，購(gòu)物中心非常難，對(duì)于我們地產(chǎn)做了七八年，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了融資風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)的難度，還有招商的問(wèn)題，還有我們規(guī)避的一些事情，真正的難題就是這個(gè)項(xiàng)目最終定位是什么，面臨的直接招商客戶(hù)會(huì)完全不一樣，我們現(xiàn)在最高的產(chǎn)品OLNY比較受歡迎，我們的開(kāi)發(fā)商有很多年的經(jīng)驗(yàn)，包括融資的手法和方式我們也有，所以在這些方面我們更需要找一些東西來(lái)做，這是我們遇到的問(wèn)題，既然大家都比我們遇到的多，我們向前輩去學(xué)習(xí)，去按照自己的項(xiàng)目遇到的問(wèn)題找出方法，應(yīng)該還是好做的，因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目在大興是唯一的，我就說(shuō)這些。謝謝！

　　李春材：我來(lái)北京有一年多時(shí)間，跟黃光裕先生談了6萬(wàn)平米的購(gòu)物中心運(yùn)作，現(xiàn)在招商也不容易，目前來(lái)說(shuō)還算很順利的，因?yàn)槲胰谌肓吮就�。站在一個(gè)購(gòu)物中心的經(jīng)理立場(chǎng)，作為投資的立場(chǎng)，它要?jiǎng)?chuàng)造國(guó)美家電、鵬潤(rùn)之后第三個(gè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，想把地產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)分的很清楚，我覺(jué)得現(xiàn)在的進(jìn)展很好。

　　2008購(gòu)物中心年會(huì)啟動(dòng)，我們非常期望！年會(huì)有高度和寬度和深度，高度來(lái)講我想商業(yè)地產(chǎn)的引領(lǐng)，我不成熟的看法，應(yīng)該在現(xiàn)在的過(guò)去，偏向于地產(chǎn)商，很多經(jīng)營(yíng)和投資方面不是很清楚，造成很多困難，所以商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)，起帶頭作用，這個(gè)也是MS的老板，我跟在他旁邊6個(gè)月的時(shí)間，也教了很多商業(yè)地產(chǎn)的知識(shí)，蓋了做到一個(gè)程度，然后賣(mài)掉，他開(kāi)了130多個(gè)購(gòu)物中心，他把沒(méi)有經(jīng)營(yíng)好的購(gòu)物中心選擇合適的購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，然后重新的規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)起來(lái)之后，又變成幾倍的利潤(rùn)賣(mài)走，這個(gè)事情會(huì)在未來(lái)幾年會(huì)出現(xiàn)，所以我看到這個(gè)情形，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)不一樣的角度，我期望商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)打出來(lái)。我相信高度有的話(huà)，發(fā)展購(gòu)物中心。深度，業(yè)種、業(yè)態(tài)導(dǎo)入中國(guó)十年的時(shí)間，進(jìn)入另外一波比較正常的形態(tài)來(lái)做一個(gè)好的發(fā)展方向，這個(gè)確實(shí)是很重要的，這才真正能夠達(dá)到貢獻(xiàn)社會(huì)或穩(wěn)定商業(yè)的作用，我想這些靠運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)。中國(guó)購(gòu)物中心委員會(huì)，我們期望大家非常專(zhuān)業(yè)，能把這些形成，對(duì)我們自己互動(dòng)和發(fā)展比較有深遠(yuǎn)的幫助，這些跟大家做一個(gè)分享。謝謝！

　　主持人：今天感謝各位嘉賓的精采發(fā)言，論壇就要結(jié)束了，之前的論壇結(jié)束的時(shí)候都是由我來(lái)結(jié)束語(yǔ)的，為了表示對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心委員會(huì)的感謝，我把這個(gè)權(quán)力交給邢老師為我們做總結(jié)陳辭。

　　邢和平：衷心感謝！我們購(gòu)物中心委員會(huì)，今年主要的工作，兩個(gè)，一個(gè)購(gòu)物中心建設(shè)和規(guī)范，這個(gè)草稿基本完成了，第二個(gè)等級(jí)化的意義要求，在前一個(gè)基礎(chǔ)上來(lái)完成這個(gè)工作，也希望各位專(zhuān)家參與給我們大力的支持，購(gòu)物中心雖然各有特色，我們要總結(jié)出一些共性東西，作為購(gòu)物中心委員會(huì)，我們希望給大家提供方面的服務(wù)，給大家建一個(gè)平臺(tái)，多做一些實(shí)際的事情，在這方面我們也充分利用社會(huì)資源為咱們購(gòu)物中心建設(shè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，謝謝大家！

　　主持人：感謝各位的嘉賓的到場(chǎng)，本次論壇到此結(jié)束，謝謝！